精装房省心省力不麻烦
发布时间：2012/9/18 11:32:58 来源：本站 点击量：902
“选房买房难，装修应该不难吧，一个月足够了。”19日，记者在名仕尚座售楼处见到了市民姚先生，他打算年底结婚，最近正着急买房子。他还是倾向于总价较为便宜的毛坯房，然而资深置业顾问却告诉他，装修没有想象的那么简单：“毛坯房装修，没有两个月的折腾是根本没法入住的。相较而言，上班族还是适合选精装房。”
“菜单式”选择装修效果 出问题责任在 “精装房”一般有两种：第一种是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量；第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装，最后交到购房者手上的是成品房，这种房源日渐趋多。 其中后者的操作手法多种多样，有的可提供菜单式装修供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据情况而不同，有的根据住户的情况，了不同档次和风格的装修单，供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是、瓷砖等物料的颜色。 在房屋交付钥匙前，精装房的装修应该一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台相关规定。但有一点可以明确，如果是“精装房”，最后装修质量的第一负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司；精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。 “精装房”交房看仔细 偷工减料“猫腻”多 记者近期接到的“询房热线”电话中，有不少市民关心楼盘是否送装修，送哪些装修的问题。在安居·幸福里售楼处，市民张先生夫妇告诉记者：“我们听说这里送装修，过来看看。”张先生夫妇有过装修经验，他们找的装修游击队，选材料、补货统统都要自己亲力亲为，钱是省了一点，但竣工后人也累得够呛，质量还不尽如人意。所以这次帮儿子买房，老两口图个省心省力，专门挑带装修的房子看。 “省心省力、性价比高、环保低碳”是精装房的主要优势。毕竟对购房者而言，不必参与改造水电、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购时让人心力交瘁的讨价还价，不受灰尘噪音的烦扰是非常有吸引力的。 需要提醒市民注意的是，精装房交房的时候要仔细验收，特别注意一些细节地方。比如看看等赠送家具是否偷工减料。橱柜、衣柜等订制家具如果在安装时偷工减料，其一就是省螺丝。安装在合页、铰链内的螺丝从外观是看不到的，因此少安装也难被发现。例如吊柜、挂件上的螺丝，以及柜门铰链上，本该安装双排的螺丝却只安装了单排都是经常出现的问题。 橱柜台面的承重也是橱柜安装时容易下手省钱的重要部位。台面的长度和重量决定了它需要强有力的支撑，为防止其变形应该安装一圈铝制的横梁，以保证其不会出现变形、开裂的情况。但是为了节省成本，台面的支撑往往会以一张防火板代替，一整张防火板在使用中会逐渐出现变形的情况，进而使得台面跟着变形。此外，橱柜水盆下面的柜体内的铝箔纸也容易被减免。或从铝箔纸本身的材质上去省料，不使用能保证长期使用的金属铝箔纸，或从面积上省料，只在底面简单铺设小面积铝箔纸，无法全面起到水盆下的柜体内部防水、防潮的效果。 “精装房”五大优势 20日，中心国际售楼处的置业顾问向记者详细介绍了精装房概念和优势。 优势一：没有装修烦恼 与毛坯房相比，精装房最显著的特点就是省时、省心、省力、省钱，搬家即可入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，费神费力的监工，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。 优势二：更高品质的装修 精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。整体装修材料采购采用公开招标的方式，这对于材料来说是个巨大的商业机会。材料供应商为了中标，必定会给予更好的产品和更为优惠的价格。这是个人与商家谈绝对享受不到这样的实惠。比如说普通市民花900元或许只能买到900元的产品，而开发商是统一大量的采购，花900元会买到1200元甚至品质更高的产品。 优势三：缓解资金压力 针对按揭贷款购房客户而言，全精装修房源也非常有吸引力。市民缴首付后便没有了入住装修的资金压力。 如果购买的是毛坯房，交房后，想要真正住进去，第一难题就是装修。由于现在装修成本较高，而且需一次性投入，这对于普通老百姓来说，也是一笔不小的开销。 因此，精装的房子房价本身就含有装修成本，相当给装修也做了个银行贷款，第一套房首付30%即可，缓解了购房者的资金压力。例如以一套100平米左右，50万元总价的毛坯房为例，市民按揭购买三成首付需15万元，加之后期的装修费用7万元，则共需投入22万元；而若购买一套相同面积的总价55万元的精装修住宅，则首付仅16.5万元，即可入住。相同的品质的装修，比购买毛坯房，一次性投入反而少了5.5万元。老百姓可以用这笔资金用于投资或者提高生活品质。 优势四：装修质量保证 精装修房源需要从选材到施工等各个环节把关。以中心国际为例，开发商从材料招标开始，就严格控制质量，同时要求材料供应商和施工单位必须有完善的凯发下载的售后服务承诺和措施。对装修材料和施工单位都有非常的严格的要求，在装修完毕后，开发商会对装修的项目，在质保期限内，保留施工单位和材料供应商一部分的质保金，如果您的装修在质保期限内出现质量问题，我们会第一时间通知相应负责凯发下载的售后服务的厂商来解决。如果逾期没有解决，我们则从扣留的质保金中，拿钱来给业主维修。这样就不会出现出问题后相互推诿，无人负责的局面出现，为装修质量提供了很好的保障。 优势五：避免装修污染 对于毛坯房项目住宅小区，业主在交房后自行装修，其所产生的装修垃圾、尘土、噪音等对于整个园区环境都将产生污染，尤其是噪音污染和空气污染，更是干扰了周围居民的正常生活。由于入住装修时间有早有晚，这个分散的装修期会持续几个月，甚至几年。必然给邻居带来麻烦，刺耳的噪音，刺鼻的气味，一堆堆的垃圾，吵得周围邻居不得安宁，甚至影响了彼此邻里关系。 统一精装修施工的楼盘，施工是在入住之前完成的，业主入住后享有一个更为安静、整洁的居住环境。而且，统一装修的楼盘，空气污染要比毛坯房小得多。项目会在主体结构、水电、防水分项验收合格后，即进入精装修施工，竣工后要经过几十个大小项目的验收，才能办理最后的竣工备案表，只有拿到竣工备案表才可以交房。这个周期一般短着需要二三个月，长则有五六个月。开发商可以利用这个时间段进行装修和对装修污染的排空。等交房时，基本房间也排空了一个月左右，这时候入住基本没有装修污染。其实，精装修的交房时间和普通毛坯房差不多。 精装房改造 凯发下载-凯发在线平台 |
